대구주택경매 남구 봉덕동 주택 매매
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안녕하세요,매수신청 대구경매 대리 법원 등록 사무소 최가네부동산입니다.오늘은 대구 북구 고성동3가에 위치한 오페라 트루엘 시민의 숲 아파트 107동 2005호,즉 34평형 신축 아파트 경매물건에 대해 자세히 소개해 드리겠습니다.시세 대비 매우 저렴한 금액으로 낙찰받을 수 있는 매물이며,주거환경, 학군, 교통 모든 면에서 우수한 입지를 자랑하는 핫한 경매 매물입니다.북구청역 초역세권 오페라 트루엘 시민의 숲 아파트 34평 20층 탑층 경매입니다.???? 사건 개요 및 경매 기본 정보사건번호: 2024타경9976매각기일: 2025년 6월 11일 (2차 매각 예정)소재지: 대구 북구 고성동3가 145, 오페라트루엘시민의숲아파트 107동 대구경매 2005호건물 층수: 지상 20층 중 20층 (최고층!)전용면적: 84.7222㎡ (약 25.63평)공급면적: 113A㎡ (약 34평형)감정가: 520,000,000원최저가: 364,000,000원 (감정가의 70%)입찰보증금: 36,400,000원 (최저가의 10%)1차 매각일인 5월 9일에 1회 유찰되었으며실질적인 낙찰 기회는 2차 매각일인 6월 11일이 될 것으로 예상됩니다.???? 위치 지도 아래는 오페라 트루엘 시민의 숲 아파트의 위치를 나타낸 지도입니다.대구광역시 북구 고성북로 34???? 입지 및 단지 환경이 아파트는 2020년 5월 준공된 신축 단지로, 총 9개동 682세대로 구성되어 있습니다.24평형부터 46평형까지 다양한 타입이 있으며, 본 건은 그중에서도 수요가 대구경매 가장 많은 **34평형(113A㎡)**입니다.도보 3분 거리에 대구 도시철도 3호선 북구청역도보 3~7분 내에 달성초, 대구일중, 칠성고 등 교육 시설도보권 내 마트, 은행, 편의점, 미용실, 식당 등 상가시설 밀집동측·북측·남측 모두 포장도로에 접해있어 진출입 편의성 우수즉, 실거주뿐 아니라 임대 투자 목적으로도 매우 이상적인 입지입니다.????️ 내부 구조 및 특장점해당 호실은 113A㎡ 타입의 판상형 4Bay 구조로 설계되었습니다.방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 드레스룸으로 구성되어 있으며,모든 세대가 확장형 구조로 설계되어 실사용 면적이 넓고 쾌적합니다.게다가 본 호실은 20층 최고층에 대구경매 위치, 조망권과 채광이 매우 우수한 남향 아파트입니다.???? 실거래가 현황 (113A㎡ / 34평형 기준)계약일거래금액동/층2025.03.175억 1,200만 원108동 18층2025.03.114억 7,000만 원107동 2층2024.12.245억 500만 원107동 5층2024.10.224억 9,000만 원107동 7층2024.10.115억 원105동 18층???? 시세 분석 및 비교최근 국토교통부 실거래가를 확인한 결과,본 면적대 아파트는 4억 후반~5억 초반에 실제 거래가 이루어졌습니다.또한 인근 공인중개사 사무소에서 나와 있는 일반 매물도5억 초~중반대에 형성되어 있어,현재 경매 진행 중인 최저가 3억 6,400만 원은무려 1억 5천만 원 이상 저렴한 금액입니다.이처럼 실거래가 대비 큰 가격 메리트가 대구경매 존재하는 만큼,경매로 취득하시는 분들께는 절호의 기회라 할 수 있습니다.???? 권리 분석 요약소유자: 2021년 2월에 취득경매 신청 사유: 농협은행의 1순위 근저당권 실행에 따른 임의경매말소기준권리: 농협은행 근저당권 → 낙찰 시 이하 권리 전부 말소점유 상태: 전입세대 열람 결과, 소유자 단독 점유 중관리비 등 여부: 미납 관리비 확인 요망???? 입찰 준비물 안내본인이 직접 입찰할 경우신분증, 도장, 입찰보증금(최저가의 10%를 수표로 1장)대리인이 입찰할 경우명의인의 인감증명서, 인감도장대리인의 신분증, 도장입찰보증금(최저가의 10%를 수표로 1장)※ 입찰보증금은 반드시 ‘매각기일 오전 10시 대구경매 전까지’ 법원에 납부되어야 합니다.???? 법원 경매, 왜 선택해야 할까요?급매보다 더 저렴하게 시세 이하로 부동산을 취득할 수 있습니다.권리 분석만 확실히 하면 일반 매매보다 안전합니다. (입찰·잔금 모두 법원에 직접 납부 → 계약 사기, 이중매매 위험 없음)경락잔금대출 가능 → 자금 부담 줄이기 용이???? 상담 및 입찰대행은 믿을 수 있는 전문가에게법원 등록 매수신청 대리인 최가네부동산은정확한 권리 분석, 낙찰가 분석, 입찰 대행까지경매 초보자도 쉽게 참여할 수 있도록 도와드립니다.???? 컨설팅 안내 입찰 대행 30만~40만원, 매각수수료 감정가의 1% 대구경매 또는 최저가 1.5% 협의물건 분석 및 컨설팅 : 10만원 (사전예약 부탁드립니다.)기타 문의는 컨설팅 또는 입찰 대행 의뢰 조건으로 답변드리고 있습니다. ???? 문의 전화: ???? 유튜브: 최가네부동산???? 사무소 주소: 대구광역시 수성구 수성동1가 72-3번지마지막까지 읽어주셔서 감사합니다.시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 신축 아파트를 내 집으로!법원 등록 업체인 최가네부동산이 여러분의 경매 첫걸음을 함께하겠습니다.
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