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분양가 전년 比 10% 이상 급등… 분상제 아파트 조명
가격 경쟁력을 갖춘 분양가 상한제 아파트가 분양시장의 블루칩으로 통하고 있다. 분상제아파트는 정부가 정한 기본형 건축비에 택지비를 더해 분양가가 책정되는 만큼, 주변 시세 대비 합리적인 분양가에 공급돼 수요자들의 내 집 마련 문턱을 낮춘 단지로 각광받고 있다.
부동산 R114 자료에 따르면, 올 상반기 분양에 나선 전국 아파트 가운데 청약 경쟁률 상위 5곳이 모두 분상제아파트로 나타났다. 차례대로 △래미안 원페를라(151.6대 1) △청주테크노폴리스 아테라 2차(109.7대 1) △고덕 강일 대성베르힐(97.4대 1) △동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(71.4대 1) △청주테크노폴리스 하트리움 더 메트로(46.3대 1) 등이다.
분상제아파트의 인기 요인으로는 단연 가격 경쟁력이 꼽힌다. 특히 천정부지 치솟는 분양가 상승흐름 속에서 분상제아파트는 더욱 큰 메리트로 다가오고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올 5월 기준 수도권 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 2879만원으로, 전년 동월 대비 10% 이상 급등했다. 이를 전용 84㎡로 환산 시 1년 전과 비교해 약 1억원을 추가로 부담해야 하는 셈이다.
업계 관계자는 “치솟는 분양가 상승흐름과 수도권 지역에 집중된 대출규제 등이 맞물린 상황에서, 자금 부담을 느낀 수요자들이 가격 경쟁력을 갖춘 분상제단지로 눈을 돌리고 있다”며 “초기 자금조달 단계에서 부담을 줄여주는 분양가 상한제 아파트는 입주 후에도 주변 아파트와의 키 맞추기를 통해 웃돈만 수 억원대를 형성하는 만큼 프리미엄을 기대해봐도 좋다”고 덧붙였다.
실제 국토교통부 실거래가에 따르면, 인천 서구 검단신도시 소재의 ‘우미린시그니처’ 전용 84㎡는 올 6월 7억5500만원(9층)에 거래됐다. 해당 타입의 분양가(약 4억1680만원) 대비 80% 이상 시세차익을 남긴 셈이다. 아울러 같은 달 ‘검단신도시 모아엘가그랑데’ 전용 59㎡ 타입(18층) 역시 분양가(3억1560만원) 대비 약 80% 오른 5억7000만원에 신고가로 새 주인을 찾았다.
최근 수요자들 사이에서 ‘오퍼스 한강 스위첸’이 주목받는 이유도 여기에 있다.
오퍼스 한강 스위첸 단지는 지하 2층~지상 25층, 9개동, 전용 84·99㎡ 총 1029가구 규모로 조성된다. 한강시네폴리스 IC, 김포한강로, 수도권제1순환도로, 자유로 등 주요 도로망과 인접해 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나다. 서울지하철 5호선 김포 연장, 인천지하철 2호선·GTX-D 등 철도망 확충도 추진 중이며, 단지 인근에는 도보 이용 가능한 역도 계획돼 있다.
오퍼스 한강 스위첸 단지 주변에는 국공립 어린이집, 유치원, 초·중학교(예정)가 도보권에 위치하고, 고촌읍은 대입 농어촌 특별전형 대상 지역으로 학부모 수요도 높다. 이마트 트레이더스, 롯데마트, 김포현대아울렛 등 대형 유통시설과 시청, 병원 등 생활 인프라도 차량 10분 이내에 있다.
한강변 입지로 일부 가구는 조망이 가능하며, 인근 체육공원과 걸포중앙공원 등 녹지 공간도 풍부하다.
오퍼스 한강 스위첸 단지는 남향 위주 배치와 넓은 동간 거리로 채광과 통풍을 극대화했다. 오퍼스 센트럴 파크, 스토리 앨리, 팔레트 가든 등 조경 특화 공간이 조성되며, 외관은 '스위첸 디자인 매뉴얼 2.0'을 적용해 주변과의 조화를 꾀했다.
KCC건설은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 일원 한강시네폴리스 산업단지 조성사업을 통해 ‘오퍼스 한강 스위첸’을 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 25층, 9개 동, 전용면적 84~99㎡ 총 1,029가구의 대단지로 조성되며, 당첨자 발표는 7월 18일(금), 정당 계약은 7월 29일(화)부터 31일(목)까지 3일간 진행된다.
단지는 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 공급되며, 계약 조건은 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용해 수분양자의 초기 자금 부담을 낮췄다. 여기에, 스트레스 DSR 3단계 규제는 물론 지난 6월 28일부터 시행에 나선 6.27 대책과도 무관한 만큼 내 집 마련의 마지막 기회로 언급되고 있다.